取消“认房又认贷”正在全国蔓延！楼市迎来标志性转变！
目前的中国楼市，处于一个窗口期，形势和底层逻辑都在发生巨变。
在持续下行探底并一度出现加速下滑态势之后，2022年末，房地产市场出现重大转折。
12月份来，官方连续表态房地产为国民经济的支柱产业，在恢复和扩大消费、有效防范经济风险层面有着重要作用。
在《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》中提出住房消费将是重要抓手；
中央经济工作会议把支持住房改善（支持刚性和改善性需求）视为扩大内需、有效防范化解重大经济金融风险的重要任务之一；
中央财办有关负责人曾表示，要充分认识到房地产行业重要性，要着力改善预期，扩大有效需求；
也就是说，2023年，住房消费将成为中国扩大内需的重要内容之一；
根据克而瑞研究中心统计，近年来改善性需求成交占比全面上扬，已成为中国楼市的主力，接下来有望“挑起大梁”。
那么，如何释放这部分需求？
除了前两天提到的限购政策外，限贷、限售、认房认贷等限制性政策将会逐步优化甚至退出，需求侧宽松政策仍将持续。
今年以来各地积极落实“因城施策”，针对信贷方面，多地优化或取消“认房认贷”政策，调整首套房认定标准；
什么是“认房又认贷”？
“认房又认贷”主要针对的是在买房时二套房的评定标准，这个标准将会影响到接下来的首付比例、贷款利率等范围。
过去为了打击炒房、投机分子，贯彻房住不炒，全国逐步实施该政策，但也误伤了改善需求。
在贝壳研究院监测的103个城市中，截至目前有超70%的城市“认贷不认房”，包含郑州、西安、杭州、南京等热点城市，仍有29城执行之前政策（含部分区域执行）；
简单来说就是对已结清首套房贷的居民，购买二套房可执行首套贷款政策（首付比例或房贷利率），也有部分城市明确，在还清贷款的同时，居民在本市需无房，才可执行首套房贷款政策。
而郑州在3月份出台的“19条”规定，算是开了个大口子，成为自2016年调控升级以来，首个取消“认房又认贷”的重点城市。
此举将实质性降低购房成本、置业门槛，放松了限贷的标准，激发改善换房需求释放；
自此之后，全国多地跟进该政策。
当前，一线城市“认房认贷”等限制性政策执行仍较为严格，部分二线城市及少量三四线城市仍执行“认房又认贷”，短期看限贷政策的优化仍有空间，优化“认房认贷”标准的城市有望进一步扩围。
接下来，或许可以从特定人群入手，释放部分购房需求，比方说之前提到的人才、多孩家庭等方面进行调整优化。
以前政策关注比较多的是首次置业的刚需群体，这一次住房改善的人群相关政策出台，预计还会陆续出台更多的信贷、税费等领域支持政策，这对购房人群来说都是好消息。
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